Город Москва, деревня Дудкино







Справка

Разрешение на строительство

Вы хотите строить дом на своем участке? Как и что делать? Какие разрешительные документы нужно оформить?

1) Сделайте по нескольку нотариально заверенных копии правоустанавливающих документов на ваш земельный участок (участки).

2) Получите в Правлении садового товарищества справку об отсутствии задолженности по членским взносам (советуем зайти в раздел "Документы", скачать бланк и распечатать бланк этого документа) ... причем сделайте справку сразу в 2-х экземплярах. Она вам понадобится еще в Земельном комитете и Управлении по Архитектуре и градостроительству. (Адрес и время работы см. в разделе "Нужные телефоны").

3) Далее - направляемся в местную поселковую администрацию (к Главе Сосенского сельского округа.), причем обратите внимание на приемные дни и часы (там не любят недисциплинированных). Там пишем заявление (на имя главы администрации Сосенского с/о) по установленной форме (т.к. все это меняется, то лучше написать заявление на месте по образцу, секретарь там очень любезная девушка - поможет и подскажет).

К Заявлению нужно приложить копии правоустанавливающих документов на землю: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации. Принесите с собой копии и оригиналы. Оригиналы продемонстрируете, а копии оставите. Кстати, тут придется показать и справку об отсутствии задолженности, выдаваемой правлением садового товарищества. После этих процедур, прежде чем выдать ходатайство на имя Главы Ленинского р-на Московской области о выдаче вам разрешения на строительство, Вас могут попросить показать ваш участок, мало ли на нем какие строения уже стоят?

В принципе штрафа вам не избежать в любом случае - Геосъемку то все равно Вам заказывать для изготовления строительного паспорта, а этих ребят лихо не обскакать .. пока штраф около $200 причем в принципе от строения не зависит.

Если все нормально, то примерно через 2 недели с момента написания заявления Вы получите требуемое ходатайство, написаное от имени Главы Сосенского С/О на имя Главы Ленинского района М.О. с просьбой Выдать Вам строительный паспорт. Это ходатайство будет в 2-х оригинальных экземплярах! Одно Вы должны сберечь дома до момента завершения будущего строительства, а другое пойдет в дело уже на этапе оформления строительного паспорта. Но перед этим потребуется пройти еще несколько этапов. Документ выглядит следующим образом ... >> Ходатайство о выдаче разрешительной документации.

4 ) Дальше вам следует направится в Земельный Комитет Ленинского района МО, а также в Управление по Архитектуре и градостроительству, - местонахождение - город Видное. Придется отстоять в приличной очереди, кстати приемные дни на неделе очень ограничены (Адрес и время работы см. в разделе "Нужные телефоны") ... В Управлении по Архитектуре и Градостроительству нужно будет узнать где и у кого (кого они рекомендуют, а это очень важно, чтобы потом не придирались по пустякам) заказать "геоподоснову" - геосъемку вашего участка, которая будет идти под строительный паспорт. (Внимание! Действие этого документа - 3 года). Образец геосъемки участка под строительный паспорт.

5) Теперь нужно сделать проект (или купить готовый) ... На самом деле, дело это более чем серьезное. Размещая дом на том или ином земельном участке, если Вы хотите сделать все как положено, тогда придется учитывать:
- геометрию участка,
- рельеф по высотам,
- грунты,
- расположение относительно сторон света,
- растительность на участке (деревья и кустарники),
- прохождение тех или иных коммуникаций около участка,
- многое другое ...

Проект - это, конечно же, отдельная и очень емкая тема, которой мы касаться не будем. Кстати, уже имеющаяся у Вас "геоподоснова" очень поможет в процессе размещения дома на участке. Также советуем посмотреть и почитать журналы, поговорить с архитекторами ...

6) Когда у вас проект готов - Вам прямая дорог в Комитет по Архитектуре и Градостроительству Ленинского района МО в город Видное. Сдача проекта со всей сопутствующей документацией - дело, прямо скажем, довольно хлопотное. С собой нужно будет принести:
- заверенные копии правоустанавливающих документов на землю,
- справки об отсутствии задолженности по взносам в садовом товариществе,
- сам проект в 2-х экземплярах
- свежую геосъемку
- ходатайство о выдаче разрешительной документации...

В зависимости от загруженности чиновников и ваших способностей поговорить с ними через определенное время Вы получите утвержденный проект и разрешение на строительство.

В ИТОГЕ, список документов, прилагаемых к Заявлению о подготовке градостроительного плана дачного, садового, гостевого, индивидуального жилого дома.

1.Свидетельство на землю.
2.Ходатайство сельского поселения о разрешении строительства.
3.Межевой или кадастровый план границ земельного участка
4.Каталог координат (x ; y).
5.Правоустанавливающие документы на землю (Договор купли-продажи, дарения, постановление о предоставлении участка и т.п.)
6. Топосъемка участка М 1:500 (направление на съемку выдается после предоставления документов в 3 окно - в УАиГС Ленинского района).
7.Эскизный проект дома (фасады, поэтажный план, пояснительная записка).
8.Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта и строений за подписью владельца участка.
9.Справки, договора, технические условия на подключение электрических сетейи водоснабжения.
10.Паспорт, а если обращается не владелец участка, то доверенность.
11. Копии всех вышеперечисленных документов.

Если оформляется реконструкция, строительство гостевого дома или строительство жилого дома взамен сносимого, то к вышеперечисленным документам представить:
а) Технический паспорт БТИ
б) Правоустанавливающий документ на жилой (дачный, садовый) дом
в) Для участников долевой собственности является обязательным предоставление нотарального согласия на испрашиваемые действия от совладельцев.

! Для тех, кто не имеет времени заниматься бюрократией, или не хочет - есть другой способ - нанять знающих людей, чтобы они помогли пройти сквозь все терни бюрократических процедур и поберегли Ваши нервы в очередях (по моему мнению, уплачиваемые деньги того стоят!).

Рекомендация по данной проблеме: Вы можете обратиться за содействием в оформлении всех вышеперечисленных документов к:

- Блинов Андрей +7-926-568-74-81
- Сахарова Наталья +7 909-695-02-74

Успехов Вам на ниве строительства !

Статья подготовлена на основе личного опыта.






© 2001-2017 | www.dudkino.ru,

Адрес: 142771, Москва, ТиНАО, поселение Мосрентген
           деревня Дудкино.
При полном или частичном использовании материалов ссылка, для интернет-ресурсов на www.dudkino.ru обязательна.

Изготовлено в Колд Вижен в 2015 году.